Dettaglio procedura

Il calcolo di tali superfici è risultato il seguente:

Appartamento al piano terzo sottotetto:

- Superficie netta appartamento: mq 108 in c.t.

- Balcone lato ovest: mq 17 in c.t.

- Balcone lato est: mq 35 in c.t.

- Ripostigli sottotetto: mq 24 in c.t.

Cantina al piano seminterrato: mq 10 in c.t.

Posto auto scoperto: mq 13 in c.t

Accessibilità: buona; l'area prospiciente il fabbricato è accessibile con autoveicolo. Manca l’ascensore.

Funzionalità generale: discreta.

Funzionalità degli impianti: elettrico, idro-termo-sanitario, gas, videocitofono, al momento attuale è buona, data anche la giovane età dell’appartamento. L’impianto di riscaldamento è autonomo. Manca lavabo nel bagno principale.

Grado di rifinitura: ordinario; pavimenti e rivestimenti in ceramica, di ordinaria qualità, infissi interni in legno di buona qualità, infissi esterni in alluminio di normale qualità, impianti sanitari e rubinetteria ordinari, impianto di riscaldamento dotato di corpi scaldanti tubolari ordinari in acciaio.

Stato di manutenzione: buono. Il fabbricato ha pochissimi anni di vita, pertanto la manutenzione attuale è quella ordinaria. Non sussistono al momento difetti visibili che richiedano interventi di manutenzione straordinaria.

Esposizione: buona.

Salubrità: buona.

Panoramicità: buona, assicurata dall’altezza del piano.

Situazione urbanistica: l’area su cui è edificato l’immobile ricade parte in zona A “Struttura Urbana: Adeguamento e Ristrutturazione (S.U.A.R.) di tipo B (aree periferiche rispetto al centro urbano a ridosso del contesto agricolo)” di cui all’art.22 N.T.A. e parte in zona agricola. L’area è inoltre interessata dai vincoli idrogeologico e paesaggistico.

Disponibilità : l’immobile è attualmente occupato dal nucleo famigliare anagrafico dell’esecutato.

L’esecutato ha stipulato in data 01/06/2009, con il sig. xxxxxxxxxxxxxx, un contratto di “comodato ad uso gratuito”, avente scadenza in data 31/05/2017, registrato a Giulianova il 15 settembre 2009 al n. 2783 serie 3 di formalità, che è stato esibito e consegnato allo scrivente in occasione del secondo accesso all’immobile. Si precisa che tanto la data di stipula, quanto quella di registrazione del suddetto contratto sono successive alla data di trascrizione del pignoramento che risale al 23/09/2008, pertanto, sulla base delle “Disposizioni generali in materia di espropriazione immobiliare”, salvo diverse disposizioni di legge, il suddetto titolo sarebbe non opponibile alla procedura esecutiva.