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Dettaglio procedura

Esecuzione Immobiliare

Fabbricato Proc. 095/08 - lotto Unico

Modalitá di vendita: senza Incanto

Quota proprietà

Piena proprietà 1/1

Dati Fabbricato

Fabbricato rurale, costituito da piano seminterrato, piano terra e piano primo, sito nel Comune di Castilenti, Via San Michele n. 2,  il tutto in cattivo stato di manutenzione, con finiture interne ed esterne da completare. L'area su cui sorge l'edificio è di mq. 886 circa. Il fabbricato è stato costruito con le seguenti concessioni edilizie: n. 263 del 14/04/1977, n. 11 del 12/05/1998, n. 7 del 17/03/1999; successivamente sono state presentate due richieste di permesso di costruire mai ritirate per cui sono presenti lavori eseguiti senza autorizzazione e quindi abusivi così come le costruzioni presenti sul lotto di pertinenza.

Piani

Fabbricato destinato a ricovero animali al piano seminterrato per una superficie lorda di mq. 38,5 circa; ad abitazione e fondaci al piano terra per una superficie di mq. 96 circa l’abitazione e di mq. 79 circa i fondaci; ad abitazione al piano primo per una superficie di mq. 137 circa oltre a terrazza di mq. 41 circa.

Caratteristiche

Funzionalità Generale: sufficiente.

Accessibilità: all’immobile e al terreno di pertinenza si accede direttamente dalla strada pubblica; l’accesso al garage interrato avviene dalla stessa via pubblica (San Michele)

Funzionalità degli impianti: al piano terra gli impianti elettrico, sanitario, e del gas sono in cattivo stato, almeno per le parti visibili, mentre al piano primo gli stessi sono in buono stato, almeno per le parti visibili;da segnalare ancora che al piano

primo mancano dei radiatori

Grado di finiture: Sia i pavimenti, i rivestimenti e le finiture interne si trovano in buono stato al piano primo, mentre si trovano in cattivo stato a causa della poca o inesistente manutenzione al piano terra; gli infissi interni ed esterni sono in cattivo stato, come pure gli impianti sanitari, le rubinetterie, i corpi scaldanti, al piano terra, mentre in buono stato al piano primo. Si segnala ancora che mancano i sistemi oscuranti esterni delle finestre, le porte interne al piano primo, il portone di ingresso deve essere sostituito in quanto completamente rovinato, mentre mancano quasi del tutto gli intonaci esterni.

Stato di manutenzione: è piuttosto scarso, salvo il fatto molte parti del piano primo sono di recente realizzazione e quindi ancora in buono stato

Esposizione: l'immobile è esposto verso l’esterno su tre lati, meno quello sud ovest in cui è in aderenza ad altro fabbricato.

Salubrità: buona circolazione dell’aria data l’esposizione su più lati, ma all'esterno, nell'aia, vi è una completa confusione con presenza di animali, deiezioni, ricoveri e annessi agricoli in precario e abusivi.

Panoramicità: il fabbricato si trova in una zona non particolarmente panoramica anche se il piano primo gode di una buona visuale dalla parte opposta a via San Michele.

Dotazione di area: l’alloggio gode dell’uso esclusivo di una superficie esterna adibita a ad aia.

Regolarità Edilizia: Esistono Licenze edilizie ma sono stati eseguiti alcuni lavori interni ed esterni in difformità e opere completamente abusive, come descritto nel paragrafo d5 (situazione edilizia).

Situazione urbanistica : l’area ricade in zona di completamento come da stralcio di piano regolatore riportato negli allegati.

2.12 Disponibilità: l’immobile è attualmente dall’esecutato e da suo figlio.

Dati Catastali

Censito nel NCT al fg. 16, p.lla 475 di mq. 626, fabbricato rurale e p.lla 360 di mq. 260.

Anno Costruzione

anni 70'

Condizioni

Pessime

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